MAINOSLIITE SYYSKUU / 2019 6 KIINTEISTÖ LähiTapiolan Kiinteistöpääomarahastot Kirjokannesta kasvaa Espoon Tapiolan uusi sydän MAINOSLIITE Garantian 14 Colliers 4 Amiedu 18 Vahanen 7 Elomatic 12 Cariitti 23 SafeDrying 26 Arkkitehdit LSV 16 vastike- ja vuokratakauksilla mielenrauhaa asunnon omistajille ja vuokranantajille Kiinteistösijoittaminen ammattimaistuu Puhtaus-, kiinteistöpalveluja isännöintialan tulevaisuus Kiinteistöjen on muututtava yhteiskunnan kehityksen mukana osaa vaativien kohteiden LVI-suunnittelun Saunakalusteet uutena aluevaltauksena puhalsi kolme kunnan kohdetta kuivaksi kiinteistomessut.fi KIINTEISTÖ syttyy haasteista 2.–3.10.2019 Messukeskus Helsinki CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU KIINTEISTÖ 1

MAINOSLIITE REKISTERÖIDY KÄVIJÄKSI: KIINTEISTOMESSUT.FI KIINTEISTÖ 2.–3.10.2019 Messukeskus Helsinki Kiinteistömessut kokoaa isännöitsijät ja muut kiinteistönhoidon ammattilaiset, päättäjät sekä korjausrakentamisesta vastaavat saman katon alle. Monipuolisessa ohjelmassa kuulet mm. kustannustehokkaasta putkiremontista, älykkäistä kiinteistöistä, isännöinnin ostamisesta sekä ilmastoviisaista taloyhtiöistä. Tapahtuman aukioloajat: 2.10. klo 9–19 ja 3.10. klo 9–17 2.10. klo 16–19 Afterwork, jossa lavalle nousee Vesala! Tutustu tapahtumaan: kiinteistomessut.fi | #kiinteistömessut2019 2 Samanaikaisesti Messukeskuksessa: KIINTEISTÖ CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE TÄSSÄ LEHDESSÄ PÄÄKIRJOITUS 4 Colliers: Kiinteistösijoittaminen ammattimaistuu 6 LähiTapiola Kiinteistöpääomarahastot: Tapiolan uudet maamerkit tähyävät merelle 7 Vahanen: Kiinteistöjen on muututtava yhteiskunnan kehityksen mukana 8 Vantaan Energia: Fossiilisista polttoaineista luopuminen voi olla myös asiakkaalle edullista 9 LähiTapiola Kiinteistövarainhoito: Vastuullista kiinteistövarainhoitoa 10 Senaatin Asema-alueet: Asema-alueesta rakentuu kaupungin vetovoimatekijä 11 GEM Property: Think Local, act Global – GEM analysoi, välittää, neuvoo, tulkkaa 12 Elomatic osaa vaativien kohteiden LVI-suunnittelun 13 Teknoware: Huomaamatonta huipputurvallisuutta 14 Garantian vastike- ja vuokratakauksilla mielenrauhaa asunnon omistajille ja vuokranantajille 16 Tommi Leppänen: Yhä useammat taloyhtiöt kohtaavat toiveen sähköauton lataamisen mahdollistamisesta 16 Arkkitehdit LSV syttyy haasteista 17 Kastelli Group: Ystävät, perhe, terveys… ja oma Kastelli-koti! 18 Amiedu: Puhtaus-, kiinteistöpalvelu- ja isännöintialan tulevaisuus 20 ALMA Consulting: Telian massiivinen datakeskus hyödyntää ALMAa ylläpidossaan 20 Suomen Hissiurakointi: Modernisoimalla syntyy uuden veroinen hissi edullisemmin 21 Orbion Consulting: Kiinteistöjen tietoliikenneyhteydet ja matkaviestinkuuluvuus kuntoon ilman päänvaivaa 22 Wienerberger: Tiili tekee paluun runkorakentamiseen 23 Cariitti: Saunakalusteet ovat Cariitin uusi aluevaltaus 24 Kruunuasunnot rakentaa koteja, joissa viihdytään 26 SafeDrying puhalsi kolme kunnan kohdetta kuivaksi 27 Talokaivo: Joko olet tutustunut Isoveli-pumppaamoseurantajärjestelmään? 24 Vastuullisuus ohjaa Kruunuasuntojen toimintaa Kiinteistöt eivät ole kertakäyttötavaraa LAATU, SIJAINTI JA MUUNNELTAVUUS. Kiinteistöjen arvon säilymisessä näillä kolmella tekijällä on keskeinen roolinsa. Laatu on koko rakennuttamisen ketjun hallintaa suunnittelusta käyttöönottoon sekä suunnitelmallista koko kiinteistön elinkaaren huomioivaa ylläpitoa. Sijainti ei ole siirrettävissä, ja siksi investoinnit tulee kohdistaa sinne, missä niitä eniten tarvitaan. Samalla tulee huolehtia siitä, että kiinteistö palvelee tarkoitustaan. Jos näin ei ole, ja tarpeet muuttuvat yhteiskunnassa, niin kaavan on mahdollistettava joustavasti kiinteistön muuttaminen toiseen käyttötarkoitukseen. Kivijalkana kaikelle tälle toimii vastuullisuus ja pitkäjänteinen sitoutuminen, jotka ovat ammattimaisen kiinteistönomistuksen toiminnan ydintä. Arvoa halutaan luoda ensisijaisesti asiakkaalle ja onnistuakseen se vaatii nousevien trendien ja kysynnän muutosten ennustamista. Mikä siis tässä ajassa on tärkeää, ja millaisia ominaisuuksia ihmiset arvostavat? Mikä on tulevaisuudessa vastuullisen kiinteistön määritelmä? Kiinteistöala on yksi Suomen kansantalouden moottoreista. Siksi tuosta moottorista on pidettävä hyvää huolta. Ammattimaisilla kiinteistönomistajilla on tähän keinot ja osaaminen. Jyrki Laurikainen RAKLIn toimitusjohtaja PÄÄTOIMITTAJA Ville Leppäaho KANNEN HAVAINNEKUVA Tietoa Finland Sami Turunen Jarmo Seppälä PROJEKTIPÄÄLLIKÖT Hanna Sormunen Emma Karki Jussi Räsänen TOIMITTAJAT Laura Sulkava Suvi Huttunen Marjaana Lehtinen Tiina Salo Kai Lintinen Tuomas Lehtonen KUVAAJAT Aleksi Friman Markku Pajunen Wille Nyyssönen Jyri Laitinen Kai Lintinen Sami Turunen AD / LAYOUT Emma Happonen CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU JULKAISIJA Calcus.com Oy Fredrikinkatu 47 00100 Helsinki KIINTEISTÖ 3

MAINOSLIITE Kiinteistösijoittaminen ammattimaistuu K Kiinteistösijoittamisen palvelut perustuvat entistä enemmän tiedolla johtamiseen ja kestävän kehityksen huomioimiseen. Palvelut saa halutessaan avaimet käteen -periaatteella. iinteistöalalla näkyy tällä hetkellä voimakkaasti kolme megatrendiä: kestävä kehitys, digitalisaatio ja palvelujen kasvu. Toisaalta ala myös ammattimaistuu ja kansainvälistyy, sillä kansainväliset sijoittajat ovat löytäneet pohjoismaiset markkinat ja tulleet voimakkaasti mukaan kiinteistösijoittamiseen. ”Osana globaalia Colliers-konsernia pystymme palvelemaan kansainvälisiä kiinteistösijoittajia, mutta myös tarjoamaan suomalaisille kiinteistösijoittajille globaalin palvelutarjonnan”, Ari Vanhanen toteaa. Energiatehokkuus ja energian tuotantotavat kiinnostavat nyt monia sijoittajia. Jos kiinteistössä on kaukolämpö, sen halutaan olevan fossiilitonta, ja eri energiamuotojen yhdistäminen, esimerkiksi maalämmön ja aurinkoenergian, alkaa olla arkipäivää. Monen sijoittajan sijoitusstrategiassa on myös vaatimus energiasertifioinnista. Energiatehokkuuden rinnalla myös kiertotalous, tehokas jätehuolto sekä hiilijalanjäljen raportointi ja mittaaminen ovat monen sijoittajan agendalla. Digitalisaatio ja tiedolla johtaminen ovat toinen iso trendi kiinteistösijoittamisessa. Colliersin omassa palvelutuotannossa robotiikkaa hyödynnetään tehostamaan isojen datamassojen käsittelyä, mikä parantaa myös palvelun laatua. 4 KIINTEISTÖ ”Dataa on käytettävissä valtavasti ja tiedolla johtaminen dataan perustuen on iso lisäarvo asiakkaillemme. Keräämme dataa ja rakennamme sen päälle analytiikkaa. Tavoitteena on että osana globaalia toimijaa voimme hyödyntää myös trendejä maailmalta.” Heli Iisakka kertoo. Nykyään tilaa ei enää vuokratakaan sellaisenaan, vaan tiettynä olosuhteena. IoT:n ja digitalisoinnin avulla tilaan on mahdollista tuottaa jatkuvasti halutut olosuhteet esimerkiksi lämpötilan tai hiilidioksidin määrän osalta, kun erilaiset sensorit keräävät jatkuvasti dataa kiinteistöstä. Vuokranantajille tämä tuo mahdollisuuden erottua ja palvella entistä paremmin omia vuokralaisiaan. Kiinteistön arvo kasvaa tiiviillä kumppanuudella Colliers palvelee kaikkia kiinteistösijoittajia riippumatta siitä, millaisiin kiinteistöihin he sijoittavat. Colliers on toiminut Suomessa noin puolitoista vuotta ja tuli tänne yritysoston kautta. Colliers on kasvanut Euroopassa voimakkaasti viime vuosina ja Pohjoismaat ovat konsernille tällä hetkellä erittäin kiinnostava markkina. ”Huolehdimme, että asiakkaan investointikohde pysyy hyvässä kunnossa ja jalostamme sen arvoa eteenpäin yhdessä DATAA ON KÄYTETTÄVISSÄ VALTAVASTI JA TIEDOLLA JOHTAMINEN DATAAN PERUSTUEN ON ISO LISÄARVO ASIAKKAILLEMME. CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Ari Vanhanen ja Heli Iisakka uskovat, että kuluttajat ostavat tulevaisuudessa entistä enemmän palveluja tavaroiden sijaan. Tämä heijastuu myös kiinteistösijoittamiseen. Colliers International Finland asiakkaan kanssa. Kiinteistösijoittajat hakevat sijoitukselleen tuottoa ja arvonnousua ja olemme kumppani myös kiinteistön kehittämisessä ja arvon luonnissa”, Vanhanen sanoo. Käytännössä sijoittaja saa Colliersilta avaimet käteen -palvelun, jolloin hänen ei tarvitse muuta kuin ostaa kiinteistö ja Colliers huolehtii kaikesta muusta. CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU ”Voi sanoa, että olemme ulkoistettu kiinteistöpäällikkö tai suuremmissa yrityksissä ulkoistettu kiinteistöyksikkö. Huolehdimme, että kiinteistö on kunnossa, täynnä vuokralaisia ja hallinto toimii”, Iisakka tiivistää. w • Tarjoaa kiinteistösijoittajille asiantuntija- ja johtamispalveluja • Palveluja muun muassa kiinteistöjen tekninen johtaminen, ylläpitopalvelujen hankinta ja johtaminen, kiinteistön talouspalvelut sekä vuokrauspalvelut • Osa globaalia Colliers-konsernia KIINTEISTÖ 5

MAINOSLIITE LähiTapiola Kiinteistöpääomarahastot Oy:n toimitusjohtaja Kim Särsin mukaan Espoon Tapiolan Kirjokannen asuintalojen rakentaminen on vaatinut rakentajilta kädentaitoa ja osaamista. Erityisesti rakennusten monumentaaliset kattorakenteet ovat todellisia käsityön taidonnäytteitä. Espoon Tapiolan ytimeen rakennetaan arkkitehtuurisesti ainutlaatuista viiden asuinkerrostalon kokonaisuutta. Tapiolan Kirjokannen rakennusten siipimäiset kattorakenteet mukailevat Tapiolan ikonisten ”taskumattitalojen” muotoa. TAPIOLAN KIRJOKANNEN rakennuttajan, LähiTapiola Kiinteistöpääomarahastot Oy:n toimitusjohtajan Kim Särsin mukaan uusien asuintalojen erityislaatuisuus ei lepää pelkästään upean ulkokuoren varassa. Hän nostaa esiin myös ainutlaatuisen sijainnin, asunnoista avautuvat upeat näköalat sekä tasokkaat tekniset ratkaisut ja pintamateriaalit. Modernit viilennys- ja ilmanvaihtojärjestelmät, vesikiertoinen lattialämmitys sekä jykevät, ääntä eristävät rakenteet varmistavat asumismukavuuden. ”Kiinteistöt sijaitsevat Tapiolan ytimessä. Hyvät liikenneyhteydet mahdollistavat sujuvan ja nopean liikkumisen esimerkiksi Keilaniemeen, Otaniemeen ja Helsingin keskustaan. Asuinkerrosten alapuolelle tulee viihtyisä ja vehreä pihakansi ja alempiin 6 KIINTEISTÖ Tapiolan uudet maamerkit tähyävät merelle kerroksiin sijoittuvan kauppakeskuksen sisäänkäynnit. Pihakannen alla ovat paikoitustilat sekä linja-auto- ja metroasema. Asunnot sijoittuvat kerroksiin 6–12, joten suurista ikkunoista ja lasitetuilta parvekkeilta avautuvat hienot näkymät merenlahdelle, Tapiolan vehreään luontoon tai pihakannelle.” Särs on iloinen siitä, että Espoon kaupunki on satsannut merkittävästi Tapiolan kehittämiseen. ”Saamme rakentaa Kirjokaareen viherkattoja ja tuoda kauppakeskuksen sisäänkäynnit houkuttelevasti pihakannen tasolle. Tapiolan keskustaan rakennetaan pieniä puistoalueita ja ulkoliikuntatilaa, johon tulee esimerkiksi koripallo- ja padel-kenttä sekä ulkokuntosali. Alueella sijaitsee myös kulttuuritalo kirjastoineen, iso kuntosali, tennispuisto ja uimahalli. Nämä kaikki rakentavat alueen yhteisöllisyyttä ja viihtyisyyttä.” Tapiolan Kirjokannen kaksi ensimmäistä asuinkiinteistöä on jo valmistunut. As Oy Espoon hattara valmistuu ensi talvena, As Oy Tammen Taitaja ja As Oy Taiantaika loppukeväästä. Taloihin rakennetaan 1–4 huoneen asuntoja, joiden koot vaihtelevat 30–145,4 neliön välillä. Suurimmat asunnot ovat kattoterassillisia penthouse-asuntoja. Kaikki asunnot ovat esteettömiä ja parvekkeellisia. Kiinteistöt rakennetaan omalle tontille. w Lue lisää Tapiolan Kirjokannen asunnoista www.tapiolankirjokansi.fi CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Kiinteistöjen on muututtava yhteiskunnan kehityksen mukana Yhteiskunta elää suuressa mullistuksessa, missä asuminen, työssä käyminen ja palvelutarjonta keskittyvät entisestään. Se asettaa haasteen vanhemmille alueille ja kiinteistöille, jotka taistelevat elinvoimaisuudestaan muutoksen tuulissa. KIINTEISTÖJEN ROOLI ON erilainen kuin aiemmin. Työnteon tavat on murroksessa, mikä muuttaa toimitilojen tarvetta. Toisaalta myös ihmisten vapaa-ajan käyttäytyminen on muuttunut, kun ihmiset investoivat tavaran sijasta enenevissä määrin palveluihin ja elämyksiin. ”Kiinteistöiltä vaaditaan muuntojoustavuutta, jotta ne pysyvät mukana ympäröivän yhteiskunnan kehityksessä”, Vahanen PRO:n toimitusjohtaja Antti Pitkänen tietää. Innovarchin toimitusjohtajan Vesa Erikkilän mielestä kaupunkien pitäisi tukea kiinteistöjen elinvoimaisuuden kehittämistä esimerkiksi kaavojen joustavuutta parantamalla. ”Perinteisesti kaavassa määritellään tonteille jokin käyttötarkoitus: tontti voi olla tarkoitettu esimerkiksi asumiseen tai toimitiloille. Maailman muuttuessa yhä nopeammin, myös kaavan pitäisi olla joustavampi ja sallivampia, jotta kiinteistöjä voidaan kehittää houkuttelevimmiksi ja alueet pysyvät elinvoimaisina”, Erikkilä toivoo. Kiinteistön kehittäminen aloitetaan monesti turhan myöhään Kiinteistön omistajat heräävät ongelmiin usein vasta, kun vuokralaiset ovat jo kaikkoamassa. Taustalla voi olla kosteus- tai ilmanvaihto-ongelmia, huollot ja peruskorjaukset ovat ehkä laiminlyötyjä tai kiinteistön muita puitteita ja palveluita ei ole päivitetty. ”Jos vuokrattujen tilojen osuus putoaa alle 70 prosentin tai ympärille tulee lisää kilpailua, on viimeistään herättävä”, Pitkänen lisää. Vahanen PRO ja Vahanen-konserniin kuuluva Innovarch tarjoaa Kiinteistökehityksen askeleet -palvelua, jolla kiinteistön omistajaa autetaan palauttamaan kiinteistön arvoa ja vuokratuottoja. Lähtötilanteessa selvitetään kiinteistön nykykunto ja olosuhteet, sekä alueen nykytilanne ja tulevaisuus esimerkiksi kaavoituksen ja kilpailevien kohteiden suhteen. ”Näiden esiselvittelyjen pohjalta tarjotaan kiinteistön omistajalle vaihtoehtoisia suunnitelmia – lähtien peruskorjauksesta ja kasvojenkohotuksesta, käyttötarkoituksen osittaiseen tai kokonaiseen muuttamisen tai lisärakentamiseen. Äärimmäinen vaihtoehto on rakentaa tilalle täysin uusi kiinteistö”, Erikkilä luettelee. Kiinteistöjen houkuttelevuudessa myös mielikuvat, tarina ja erottuminen on tärkeää. Monessa kiinteistössä on jotain omaleimaista, jota ei kannata hukata vaan tuoda se esiin samalla kun olosuhteet palautetaan kuntoon: ”Tätä merkityksellisyyttä ei voi ostaa, mutta se voidaan hukata”, Erikkilä päättää. w JOS VUOKRATTUJEN TILOJEN OSUUS PUTOAA ALLE 70 PROSENTIN TAI YMPÄRILLE TULEE LISÄÄ KILPAILUA, ON VIIMEISTÄÄN HERÄTTÄVÄ. Toimitusjohtajat Antti Pitkänen Vahanen PRO:sta ja Vesa Erikkilä Innovarchista kertovat kiinteistökehityksen mahdollisuuksista. Lisää Kiinteistökehityksen askeleet -palvelusta löydät osoitteesta www.vahanen.com/kiinteistokehitys CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU KIINTEISTÖ 7

MAINOSLIITE MEISTÄ TULEE ENSIMMÄINEN SUURI ENERGIAYHTIÖ, JOKA TÄLLÄ AIKATAULULLA LUOPUU KOKONAAN KIVIHIILESTÄ. Vantaan Energian lämpöpalvelupäällikkö Lassi Kortelainen (vas.) ja lämpöliiketoiminnan johtaja Ilkka Reko Fossiilisista polttoaineista luopuminen voi olla myös asiakkaalle edullista Vantaa luopuu täysin kivihiilestä vuonna 2022. Vantaan Energia on jo puolittanut päästönsä 10 vuodessa ja samalla kaukolämmön hinta on laskenut. K aukolämpö on tulevaisuuden lämmitysmuoto. Se ei ole lähtökohtaisesti korkea- tai vähäpäästöistä vaan päästöihin vaikuttaa se, millä tuotantotavoilla lämpöä verkkoon valmistetaan. Vantaan Energia on tehnyt isoja tekoja hiilidioksidipäästöjensä vähentämiseksi ja ne onkin saatu puolitettua viimeisen vuosikymmenen aikana. Myös seuraava merkittävä rajapyykki on asetettu: ”Vuonna 2022 meidän kaukolämmöntuotantomme on kivihiilivapaata”, lämpöliiketoiminnan johtaja Ilkka Reko Vantaan Energiasta kertoo. ”Siten meistä tulee ensimmäinen suuri energiayhtiö, joka tällä aikataululla luopuu kokonaan kivihiilestä.” ”Yleisesti ajatellaan, että kivihiilestä luopuminen maksaa paljon ja on vaikeaa, mutta meillä kaukolämmön hinta asiakkaille on laskenut samalla kun päästöjä on leikattu merkittävästi. Meidän kaukolämpömme on pääkaupunkiseudun edullisinta ja kesäkuukausina koko Suomen halvinta.” Tällä hetkellä Vantaan Energian kahden voimalan kaukolämmön tuotannosta noin 75 prosenttia tehdään ilman fossiilisia polttoaineita. Puolet kaikesta kaukolämmöstä syntyy jätevoimalassa Kehä III:n ja Porvoon moottoritien risteyksessä ja neljännes Martinlaakson voimalassa, missä otettiin biokattila käyttöön keväällä. Viimeinen neljännes tuotetaan vielä fossiilisilla polttoaineilla. ”Lopun korvaamme uudella jätevoimalan viereen rakennettavalla kolmannella tuotantolinjalla ja muilla uusiutuvilla tuotantotavoilla. Talvipakkasille tarvitsemme vielä lähivuosina maakaasua”, lämpöpalvelupäällikkö Lassi Kortelainen lisää. Vantaan Energian kaukolämpöverkko on avoin myös yksityisille lämmönmyyjille: ”Olemme avanneet ostokanavan asiakkaidemme 8 KIINTEISTÖ hukkalämmölle, jota syntyy mm. teollisissa prosesseissa, datakeskuksissa ja pakkasvarastoissa. Meiltä on myös jo mahdollista ostaa täysin uusiutuvilla polttoaineilla tuotettua lämpöä, mikä on kiinnostanut erityisesti yritysasiakkaitamme ja tarjoamme tätä myös taloyhtiöille”, Reko päättää. w Lämmitystapojen markkinaosuudet uudisrakennuksissa Lähde: Energiateollisuus ry, Energiavuosi 2018 Kaukolämpö -esitys / Tilastokeskus, Myönnetyt rakennusluvat (lämmitetty rakennustilavuus) Kaukolämpö kilpailee markkinoilla muiden lämmöntuotantomuotojen kanssa, ja se on pärjännyt hyvin tässä kisassa valtakunnallisesti. Vuonna 2018 Suomessa rakennetuista uudisrakennuksista 65 prosenttia liitettiin kaukolämpöverkkoon. Kaukolämmön kokonaisosuus kaikista olemassa olevista rakennuksista on hieman alle puolet. Vantaalla kaukolämmön markkinaosuus on 80%. CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE MAINOSLIITE Vastuullista kiinteistövarainhoitoa LähiTapiola Kiinteistövarainhoito on yksi Suomen suurimmista kiinteistövarainhoitajista 3 miljardin kiinteistövarallisuudella ja 150 vuoden kokemuksella kiinteistösijoittamisesta. Yhtiön visio on olla vastuullisin kiinteistövarainhoitaja Suomessa. L ähiTapiola Kiinteistövarainhoidolle myönnettiin viime vuonna Suomen Laatuyhdistyksen arvostettu Laatupalkinto. Palkitsemisperusteissa todettiin, että yrityksessä on vahvat, henkilökunnan sisäistämät arvot, jotka luovat pohjan yhdenmukaiselle organisaatiokulttuurille ja ennustettavalle toiminnalle organisaation eri osissa. Strategia ei ole vain sanahelinää, vaan muuttuu aidosti vuosisuunnitelmaksi ja toteutukseksi. ”Vastuullisuus näkyy kaikessa tekemisessämme. Vastuullisuustyössä olemme toimialan edelläkävijöitä, allekirjoitimme mm. YK:n vastuullisuusperiaatteet ensimmäisten CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU joukossa”, kertoo kiinteistösijoitusjohtaja Vesa Eskoli. LähiTapiolassa vastuullinen sijoittaminen tarkoittaa ympäristöasioiden, sosiaaliseen vastuuseen liittyvien tekijöiden sekä hallintotapa-asioiden huomioimista sijoitustoiminnassa niin, että salkun tuotto-riski -suhde paranee. Viime vuonna yhtiössä aloitettiin kiinteistöalan kattavan GRESB-vastuullisuusraportoinnin toteuttaminen sekä laadittiin vastuullisen sijoittamisen politiikka. ”Pitkällä tähtäimellä tavoitteenamme on saavuttaa markkinoita parempi kiinteistösijoitusten kokonaistuotto”, toteaa kiinteistöjohtaja Reetta Räsänen. Toimintaa ohjaa eteenpäin systemaattisuus ja jatkuva kehittyminen. Yhtiö hallinnoi 12 kiinteistöpääomarahastoa, joista osa on suunnattu instituutioille ja osa kuluttajamarkkinaan. Rahastoilla on erilaisia sijoitusstrategioita, joilla täytetään asiakkaiden tarpeet ja tavoitteet. ”Vahvan kuluttajakiinnostuksen johdosta lanseerasimme viime vuonna uuden rahaston, Erikoissijoitusrahasto LähiTapiola Sijoituskiinteistöt, johon kaikilla on mahdollisuus sijoittaa helposti LähiTapiolan verkkopalvelun kautta”, Eskoli summaa. w LähiTapiola Kiinteistövarainhoidolle myönnettiin viime vuonna Suomen Laatuyhdistyksen Laatupalkinto. Kuvassa: Reetta Räsänen ja Vesa Eskoli VASTUULLISILLA VALINNOILLA MARKKINOITA PAREMMAT TUOTOT LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon vastuullisuuden kulmakivet • PRI (YK:n vastuullisen sijoittamisen periaatteet) • Vastuullisen sijoittamisen politiikka • Markkinoita paremmat kiinteistösijoitusten tuotot • GRESB (Global Real Estate Sustainability benchmark) • Ympäristösertifikaatit (LEED) • Energiatehokkuushankkeet ja uusiutuvan energian hyödyntäminen • Sidosryhmäyhteistyö ja harmaan talouden torjunta KIINTEISTÖ 9

MAINOSLIITE ASEMA-ALUEESTA RAKENTUU KAUPUNGIN VETOVOIMATEKIJÄ Kiihtyvä kaupungistuminen ja joukkoliikenteen kasvu lisäävät rautatieasema-alueiden merkitystä liikenteen keskeisinä solmukohtina. Vuodenvaihteessa perustettu Senaatin Asemaalueet Oy kehittää suomalaisista asema-alueista elinvoimaisia liikenteen, työnteon, kaupan, palveluiden ja asumisen keskuksia. T oimitusjohtaja Mauri Sahin mukaan Senaatin Asemaalueet Oy omistaa, vuokraa, kehittää ja lopuksi myy rautatieasema-alueille sijoittuvaa valtion kiinteistöomaisuutta. Yrityksen tavoitteena on kehittää asema-alueista keskuksia, jotka tukevat ja edistävät tulevaisuuden kaupunkien toimintaa, kaupunkikuvaa ja kestävää kehitystä. ”Kehitämme asemanseuduista oman alueensa menestystä tukevia liikenteen solmukohtia, jotka tukevat uusien ympäristöystävällisten joukkoliikenneratkaisujen ja liikkumismuotojen yleistymistä. Tavoitteemme on vaikuttaa alueiden kehittymiseen lähinnä kaavoituksen keinoin ja kestävän kehityksen periaatteet huomioiden. Haluamme luoda 10 KIINTEISTÖ Senaatti-kiinteistöt on osallistunut vahvasti Keski-Pasilan alueen kehitystyöhön. Senaatin Asema-alueet Oy:n toimitusjohtaja Mauri Sahi uskoo, että vastaavia onnistumisia koetaan lähivuosina monilla muillakin suomalaisilla asema-alueilla. alueiden asumisen, palveluiden, kaupan ja uusien työpaikkojen tarvitseman rakentamisen edellytyksiä. Teemme kiinteistörajat ylittävää yhteistyötä muun muassa kaupunkien ja kuntien, Väylän, alueiden kiinteistöomistajien sekä VR:n kanssa”, Sahi kertoo. Valtion asema-alueiden kiinteistöomistusten siirtyminen Senaatin Asema-alueet Oy:lle yksinkertaistaa, selkeyttää ja nopeuttaa kehityshankkeiden läpivientiä. Aiemmin kiinteistöomaisuus oli jakautunut Senaatin, VR:n ja Liikenneviraston (nyk. Väylävirasto) hallittavaksi. Tällä hetkellä Senaatin Asema-alueet Oy:n kehitettävänä on 22 paikkakunnalla sijaitsevat asema-alueet. Sahi kertoo kehitysprojektien kestävän kohteesta ja kaavoituksen kestosta riippuen kokonaisuudessaan tyypillisesti 2–10 vuotta. Kun asema-alueen kehitystyö valmistuu, valtion kiinteistöomistukset on tarkoitus myydä. ”Senaatin Asema-alueet Oy on Senaattikiinteistöjen tytäryhtiö, jonka toiminnasta vastaavat Senaatin työntekijät. Meillä on pitkä kokemus menestyksellisestä kiinteistökehittämistyöstä ja kiinteistöliiketoiminnasta. Tämä antaa meille hyvän lähtökohdan myös asema-alueiden kehittämiseen”, Sahi sanoo. w Lue lisää asemaseutujen kehittämisestä osoitteessa www.senaatti.fi/asema-alueet CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Taru ja Tak tähyävät maailmalle Sepon ja muun GEM-tiimin tukemana Think Local, act Global GEM analysoi, välittää, neuvoo, tulkkaa GEM auttaa kansainvälisiä sijoittajia löytämään sopivia kiinteistösijoituskohteita Suomesta. Yhteistyösopimus globaalisti toimivan Savills’n kanssa on tehnyt kansainvälisestä toiminnasta arkipäivää. GEM kurottaa nyt Kaukoitään, josta pääomavirta kiinteistöihin kasvaa. GEM PROPERTY OY:N ja sen tytäryhtiöiden palveluita ovat Kiinteistöarviointi ja -konsultointi, Toimitilavälitys ja Projektiluonteinen kiinteistövarallisuuden johtaminen sekä uutena palveluna yhteistyöhankkeena toteutettava Ostoneuvonanto. Yrityksenä GEM on vielä polvihousuikäinen, mutta jokaisella joukkueessa on pitkä, jopa 30  vuoden kokemus kiinteistöalalta valtakunnallisesti ja kansainvälisestikin yli 15 vuoden ajalta. ”Me ajattelemme paikallisesti ja toimimme kansainvälisesti”, sanoo toimitusjohtaja Seppo Koponen ja jatkaa, että ”think global, act local -fraasi olisi syytä nykyisessä toimintaympäristössä kääntää toisinpäin”. Suomessa toimivat kansainväliset sijoittajat tarvitsevat luotettavia, paikallisen CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU markkinan osaavia ja ymmärtäviä kumppaneita. Härmäläisen neuvonantajan tulee ymmärtää myös eri maiden kulttuuri- ja businesstaustojen erot ja huomioida ne. Tässä tulkin roolissa pitkäjänteinen toimintatapa ja henkilökohtaiset kontaktit niin kotimaassa kuin ulkomailla ovat elintärkeitä.” ”Kun yhdistämme osaamisemme, resurssit ja kontaktit Savills’n maailmanlaajuiseen palveluverkostoon, pystymme parhaiten auttamaan kotimaisia asiakkaitamme ulkomailla ja kansainvälisiä toimijoita Suomessa”, toteaa Koponen. Kotimaassa paikallinen markkinatuntemus ja vuorovaikutus asiakkaan kanssa ovat tärkeitä neuvonannossa. ”Koska noin puolet kiinteistösijoitusvolyymistä kohdistuu pääkaupunkiseudun ulkopuolelle, voimme auttaa yksityisiä ja julkisia toimijoita löytämään ratkaisuja myös maakuntapaikkakunnilla”, summaa Koponen. GEM on yhdessä Bridge Properties Oy:n kanssa lanseerannut ostoneuvonantoon AARRE Investments -brändin. Palvelu yhdistää kansainvälistä, Euroopasta, Aasiasta ja Yhdysvalloista kiinteistöihin kohdennettua pääomaa suomalaisiin kiinteistöihin. AARRE:tta luotsaavat Bridge Properties -taustaiset E. Takashi Norris ja Taru Kuusisto. Norris, hänen aikaisemmat kumppaninsa sekä GEM-tiimi ovat viimeisen 12  kuukauden aikana olleet neuvonantajana useissa, yhteisarvoltaan yli 300 miljoonan euron transaktioissa. Japanilais-amerikkalainen ”Tak” Norris työskenteli 15 vuotta kiinteistöalalla Tokiossa, josta hän muutti Suomeen 5 vuotta sitten suomalaisen vaimonsa ja lastensa kanssa. Hän on koko elämänsä tottunut navigoimaan eri kulttuurien välillä, mikä on auttanut toimimaan myös Suomen markkinoilla. Norrisin visio on saada japanilaiset ja muut Kaukoidän sijoittajat allokoimaan pääomia Suomen kiinteistösektoriin, myös perinteisistä poikkeavilla tavoilla. Norris näkee yhtäläisyyksiä suomalaisen ja japanilaisen kulttuurin välillä, sillä molemmissa arvostetaan keskinäistä kunnioitusta, nöyryyttä, sanansa pitämistä ja avoimuutta. Sattumoisin Suomi ja Japani viettävät diplomaattisuhteidensa satavuotisjuhlia tänä vuonna. ”Kun maailmanlaajuinen yhteydenpito ja kontaktit entisestään lisääntyvät, on tärkeää, että AARRE pystyy palvelemaan kansainvälisiä asiakkaita yhdessä paikallisen GEMtiimin ja globaalien yhteistyökumppaneiden avulla ja tuella”, sanoo Norris. w KIINTEISTÖ 11

MAINOSLIITE Elomatic osaa vaativien kohteiden LVI-suunnittelun Maailmanlaajuisesti toimivan Elomatic Oy:n yksi monista palveluista on erittäin vaativa LVI-suunnittelu, jota tarvitaan esimerkiksi puhdastiloissa ja räjähdysvaarallisissa kohteissa. Suunnittelussa yhdistyvät laaja kokemustieto, osaaminen ja uusin teknologia. ELOMATIC OY SUUNNITTELEE lähes 30 vuoden kokemuksella talotekniikkaa erikoiskohteisiin, kuten haasteellisia LVI-ratkaisuja uusiin ja uudistettaviin sairaala- ja lääketeollisuuskohteisiin sekä muihin vaativiin teollisuuskohteisiin. ”Esimerkiksi sairaalan oman toiminnan on jatkuttava koko ajan, joten rakentamisessa on usein erityisiä vaatimuksia puhdastilojen järjestelyjen, puhtauden hallinnan sekä haitallisten aineiden ja infektiovaaran osalta”, ryhmäpäällikkö Markku Mäkinen Elomaticista esittelee. Lääketeollisuudessa GMP eli good manufacturing practice, hyvä valmistustapa, on globaali käsitteistö. Mäkisen mukaan Elomatic osaa erityisen hyvin yhdistää viranomaisten ohjeistukset ja alan standardit sekä ymmärtää myös erilaisia kulttuureja. Palo- ja räjähdysvaarallisissa tiloissa voi kehittyä räjähdysvaarallinen ilmaseos 12 KIINTEISTÖ nesteiden, kaasujen ja pölyn käsittelyssä. Näitä tiloja on muun muassa lääke-, kemianja elintarviketeollisuudessa. Kokemusta ja digitaalisuutta Mäkinen korostaa, että suunnittelussa ja käytännön toiminnassa tärkein tekijä on oikea asenne, jota Elomatic opettaa myös asiakkailleen. Mäkinen on erittäin kokenut asiantuntija, jolla on sekä teoria- että kokemustietoa hyvin laajasti. ”Kaikkea alamme tietoa ei löydy kirjoista eikä netistä. Pitkän kokemuksen tuoma hiljainen tieto yhdistettynä uusimpaan teknologiaan ja digitaalisuuteen ja tämän kaiken hallitseminen kuuluvat osaamiseemme”, hän sanoo. Osaava kumppani erikoiskohteisiin Elomaticin toimialajohtaja Markku S. Lehtinen kertoo, että yritys on haluttu suunnittelukumppani vaativissa taloteknisissä kohteissa, joita ovat lääke-, elintarvike-, energia- ja kemianteollisuuden lisäksi muun muassa maanalaiset kohteet. ”Toiminnassa keskeistä ovat korkea laatu ja osaava henkilöstö sekä säädös- ja määräysmaailman osaaminen. Teknisellä puolella yhdistämme tehokkaasti mallinnus- ja simulointiosaamisen energiatehokkuus-, datankeruu- ja analysointipalveluihin”, Lehtinen sanoo. w Turkmenistanin terveysministeriölle valmistui infuusionesteiden valmistuslinjasto laitteineen ja puhdastiloineen Elomaticin kokonaistoimituksena, johon kuuluivat suunnittelu, hankinta, toteutus, käyttöönotto ja asiakkaalle luovutus. CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Huomaamatonta huipputurvallisuutta J oidenkin yritysten tehtävä on valmistaa huippuluokan tuotteita, joiden olemassaoloa kukaan ei edes huomaa. Yksi tällainen on lahtelainen Teknoware. ”Me emme tarjoile tuotteillamme jännitystä, vaan päinvastoin olemme se kiinteistön huomaamaton toimija”, nauraa liiketoimintajohtaja Jari Tabell. Teknoware tekee kiinteistöjen turvavalaistuksia. Niitä tarvitaan, jos sähköt katkeavat ja käyttäjien pitää pystyä toimimaan kiinteistössä ja löytämään sieltä ulos. Teknowaren järjestelmiä on ympäri maailman sairaaloissa, hotelleissa, lentokentillä, kauppakeskuksissa ja muissa julkisissa tiloissa sekä yhä enemmän myös asuinkiinteistöjen yhteisissä tiloissa. Kiinteistöjen automaatio lisääntyy koko ajan, ja toimivan tekniikan ohella oleellista on jatkuvuuden varmistus hyvän kumppanuuden kautta. ”Jos kiinteistö rakennetaan sadaksi vuodeksi, täytyy tekniikkaakin pystyä päivittämään”, muistuttaa Tabell. Tähän elinkaaren mittaiseen huolenpitoon Teknoware on erikoistunut. ”Meidän vahvuutemme on järjestelmien helppo hankinta, asennettavuus ja käyttöönotto sekä älykkäiden järjestelmien keskitetty valvonta. Olemme myös teknisenä tukena koko ajan.” Turvavalaistuksenkin tulevaisuus on reaaliaikaisessa tiedossa ja huollon ennustettavuudessa. ”En näe mahdottomana, että jatkossa järjestelmät saa hankittua kiinteällä CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU Lahdessa on maailmanluokan valo-osaamista. kuukausimaksulla. Meilläkin on siihen laitteet, teknologia sekä resurssit.” Teknowaren brändin ytimessä on katkeamaton ketju. Se tarkoittaa, että yritys suunnittelee, valmistaa, myy ja markkinoi tuotteensa itse. ”Voimme tehdä yksilöllisiä sarjoja ja toimitusajat ovat nopeat, koska pitkiä alihankintaketjuja ei tarvita. Kaikki tehdään tilauksesta, eikä mitään mene varastoon.” Koska turvavalaistukset ovat kiinteistöjen viimeisiä asennettavia järjestelmiä, toimitusvarmuus korostuu käyttöönoton kynnyksellä. Kansainväliset kohteet ovat opettaneet Teknowarelle paljon. ”Kattavimmat vaatimukset ovat Lähiidässä, jossa olemme oppineet paljon. Isot pilvenpiirtäjät ovat turvallisuusasioissa omillaan, koska palokunnan tikasautoilla ei siellä ole juuri käyttöä. Emme paini piirikunnallisessa sarjassa, vaan osaamista on aika laajasti”, Jari Tabell lupaa. Kiinteistöjen ja laivojen turvavalaistuksen lisäksi Teknowaren toinen liiketoiminta-alue on junien ja bussien valaistus. Yritys on maailman suurin raideliikenteen valaistuksen toimittaja. w Teknoware • Perheyritys, perustettu 1972 • Päätoimipaikka Lahti, jossa hallinto, tuotekehitys ja suurin osa valmistuksesta. Tehtaat myös Puolassa, Malesiassa, Englannissa ja USA:ssa • Edustaja tai jälleenmyyjä yli 30 maassa, toimituksia yli 50 maahan • Liikevaihto 70 miljoonaa euroa • Henkilökuntaa 600 • www.teknoware.com KIINTEISTÖ 13

MAINOSLIITE Garantian vastike- ja vuokratakauksilla mielenrauhaa asunnon omistajille ja vuokranantajille 14 KIINTEISTÖ CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Tuukka Fabritius on takauspalveluihin erikoistuneen Garantian asumisen palveluiden johtaja. Garantia on osa Taaleri-konsernia. S Viime vuosien asuntotuotannon korkeasuhdanteen yksi ilmiö on ollut alhaisista koroista johtuneet suuret velkamäärät ja asuntosijoittamisen suosion kasvaminen. uotuisa markkinatilanne on saattanut ja saattaa houkutella ostajia liian kalliisiin kohteisiin. Lopputuloksena saattaa olla maksukyvyttömyys, joka realisoituu usean vuoden lainanlyhennysvapaiden päättyessä. ”Nykyään yhden tai useamman osakkaan maksukyvyttömyys lyhennysvapaiden päättyessä johtaa taloyhtiön muiden osakkaiden korotettuihin vastikkeisiin, jotta taloyhtiö saa lyhennettyä lainojaan pankeille suunnitellusti”, Tuukka Fabritius Garantialta kertoo. Garantia tarjoaa ratkaisuksi vastiketakausta, joka varmistaa vastikkeiden maksukyvyn ja näin ollen turvaa asunto-osakeyhtiön vastiketulot. ”Jos vastikkeita jää osakkailta maksamatta ja kohteet joutuvat haltuunottomenettelyyn, maksamattomat summat korvataan takauksesta eikä kukaan joudu maksamaan ylimääräistä. Asunto-osakeyhtiö voi itse valita kuinka monen kuukauden vastikkeet se haluaa turvata.” ”Testaamme parhaillaan löytyykö tällaiselle turvalle kysyntää taloyhtiöiden ja rahoittajapankkien puolelta. Myös rakennuttaja voi hyödyntää vastiketakausta kilpailuetuna markkinoilla: takauksen avulla taloyhtiö ja rakennuttaja voivat viestiä, että taloyhtiön vastuunkantokyky on taloyhtiölainan osalta varmistettu, ja vastikkeet eivät nouse ainakaan muilta maksamatta jääneiden velvoitteiden vuoksi”, Fabritius jatkaa. Garantia pyrkii toiminnallaan rakentamaan eri osapuolten välille luottamusta ja edistämään tasavertaisuutta asuntomarkkinoilla: kun asumisen rahoittaminen sidotaan maksukykyyn eikä jo kertyneeseen omaisuuteen, on kaikilla samat mahdollisuudet. Asuntolainojen omarahoitusosuuden korvaaminen takauksella on tästä yksi esimerkki, mutta sama koskee takuuvuokrien näkökulmasta myös vuokramarkkinaa. Tästä syystä Garantia toi jo viime vuoden lopulla markkinoille vuokratakauksen. ”Garantian vuokratakauksen avulla vuokranantaja korvaa asukkaalta saamansa rahavakuuden meiltä saatavalla takauksella. Vuokranantaja voi itse määrittää takauksen tason ja jyvittää sen kulun vaikkapa osaksi vuokraa. Samalla vuokranantaja säästyy myös talletusvakuuksien säilyttämiseen ja palauttamiseen liittyvältä työltä.” ”Emme yritä muuttaa ratkaisuillamme koko markkinaa. Fyysisille vakuuksille on yhä paikkansa, mutta haluamme tuoda rinnalle vaihtoehtoja, jotka lisäävät tasavertaisuutta markkinoilla. Perinteisten vakuuksien vaihtuessa takauksiin, myös turvan laadulla on olennainen merkitys. Laatu syntyy yhtäältä toiminnan läpinäkyvyydestä ja riittävästä vakavaraisuudesta, ja toisaalta laadukkaasta ja asiantuntevasta palvelusta. Uskallan sanoa, että meillä nämä molemmat osa-alueet ovat kunnossa”, Fabritius summaa. w Vuokravakuuksien käytännöt muuttuneet viime vuosina Vuokra-asuntomarkkinoiden trendinä on jättiyhtiöiden luopuminen takuuvuokrista joko osittain tai jopa kokonaan. ”Jos jotain asuntoa jouduttaisiinkin vuokralaisen jäljiltä kunnostamaan, ei se aiheuta isossa kuvassa ongelmia näiden yhtiöiden taloudessa. Pienemmille vuokranantajille vuokravakuuksista luopuminen olisi taloudellisesti suuri riski.” CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU FYYSISILLE VAKUUKSILLE ON YHÄ PAIKKANSA, MUTTA HALUAMME TUODA RINNALLE VAIHTOEHTOJA JA LISÄTÄ TASAVERTAISUUTTA MARKKINOILLA. KIINTEISTÖ 15

MAINOSLIITE ASIANTUNTIJA Yhä useammat taloyhtiöt kohtaavat toiveen sähköauton lataamisen mahdollistamisesta KULUTTAJIEN KIINNOSTUKSEN sähkö- ja hybridiautoja kohtaan on todettu olevan selkeästi nousussa. Viimeisin asiaa koskeva kyselytutkimus uutisoitiin elokuun lopulla.* Kasvavan kiinnostuksen syitä kerrotaan olevan kehittyvä teknologia, houkutteleva verotus sekä uudet automallit, joita eri valmistajat ovat luvanneet tuoda markkinoille. Käytännössä sähköautojen latauspisteen asentaminen onkin lukuisissa taloyhtiöissä jo työn alla tai harkinnassa. Asuntoosakeyhtiöiden päätöksenteon mekanismit asettavat omat suuntaviivansa asiassa etenemiselle. Monille taloyhtiöille ensimmäisenä askeleena onkin yksittäisen tai muutaman osakkaan tahtotila asentaa latauspiste omalle autopaikalleen. Mikäli autopaikka on osakkaan hallinnassa, kysymys on osakkaan muutostyöstä. Käytännössä yhtiö ryhtyykin monesti vasta tässä vaiheessa selvittämään asiaa, jolloin päätöksenteko voi osakkaan näkökulmasta olla turhan hidasta. Käytännössä yhtiön tulee lupaa myöntäessään selvittää ainakin nykyisen sähköverkkonsa kapasiteetti, onko yhtiössä muita latauspaikan haluavia sekä selvittää pääpiirteissään mahdolliset toteutustavat. Taloyhtiöiden olisikin järkevää tutustua asiaan jo ennen ensimmäistäkään kysyjää. w Tommi Leppänen Lakimies, OTM *www.autovex.fi/blogi/enemmisto-on-kiinnostunut-sahko -tai-hybridiauton-ostamisesta 16 KIINTEISTÖ Arkkitehti SAFA, osakas Tobias Tommila palaa mielellään Kampusareenalle, jonka yhtenä suunnittelijana hän toimi. Yhteisrakennus sisältää kirjaston, mediakirjaston, auditorion, kampuksen pääravintolan, kahvilan, opiskelijapalveluja, tekniset palvelut ja yritystiloja sekä kaikkia kampuksella toimivia ihmisiä ja yhteisöjä palvelevia liikkeitä. Arkkitehdit LSV syttyy haasteista Arkkitehtuurissa korostuvat nyt monimuotoisuus ja kestävä rakentaminen. Teknisesti, taloudellisesti ja esteettisesti optimoitu suunnittelu maksimoi projektin arvon. TAMPEREEN YLIOPISTON Kampusareena Hervannassa edustaa tulevaisuuden rakentamista. Visuaalisesti kiehtovan julkisivun suojassa on tieteen, tutkimuksen ja teknologian keskipiste, jossa tutkijat, opiskelijat, alumnit ja yritykset kohtaavat toisensa saman katon alla yleisölle avoimien tilojen lomassa. Toiminnallisesti monipuolisen ja haastavan kokonaisuuden arkkitehtuurista eli rakennus-, tila- ja sisustussuunnittelusta vastasi Arkkitehdit LSV Oy. Kampusareena pohjautui laajaan kampusvisioon, jonka kyseinen arkkitehtitoimisto laati Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:lle muutama vuosi sitten. ”Tulevaisuuden kiinteistöjä suunniteltaessa on tärkeää ymmärtää, miten eri mittakaavat aluesuunnittelusta aina tila- ja sisustussuunnittelun yksityiskohtiin vaikuttavat toisiinsa”, sanoo arkkitehti SAFA, Arkkitehdit LSV:n osakas Tobias Tommila. ”Kestävä rakentaminen on peruslähtökohta, jonka lisäksi hyvällä kokonaisvaltaisella suunnittelulla tuotetaan tilaajalle lisäarvoa. Se vaatii suunnittelua eikä vain taulukon puhtaaksi piirtämistä. Näin toteutetaan arvokkaita mutta ei kalliita projekteja.” Yli 30 vuotta Tampereella toiminut arkkitehtitoimisto hallitsee kaikki arkkitehtisuunnittelun osa-alueet ja on palkittu monista töistään. Meneillään on sukupolvenvaihdos; toiminnasta vastaavat kaksi perustajaosakasta ja kolme nuorempaa osakasta. w CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Ekologisuus ja pieni hiilijalanjälki ovat yhä tärkeämpi ostoperuste Kastelli-kodeille. Haaveilitpa sitten pientalokodista pääkaupunkiseudulla tai omakotitalosta maalla, Kastelli tarjoaa yksilöllisen ja ekologisen vaihtoehdon. Ystävät, perhe, terveys… ja oma Kastelli-koti! “K aupungistuminen on megatrendi, mutta ihmisten pientalounelma ei ole kadonnut minnekään. Me haluamme, että yhä useamman unelmasta tulee totta”, sanoo Kastelli Groupin toimitusjohtaja Joran Hasenson. ”Kasvukeskusten pienenevät tontit sekä kasvavat rakentamiskustannukset haastavat meitä kehittämään uusia ratkaisuja. Laadukkaan pientaloasumisen tulee olla jatkossakin tavallisen palkansaajan ulottuvilla”, Hasenson lupaa. Hanki helposti, asu huolettomasti Kaupungissa asuminen ei ole este pientaloasumiselle. Kastellin vastaus kasvukeskuksiin on EasyIN-kodit, joissa yhdistyvät asunto-osakeyhtiön huolettomuus sekä pientaloasumisen laatu ja oma rauha. EasyIN-kodit sijaitsevat aina lähellä palveluja ja julkista liikennettä. ”EasyIN-konsepti on ratkaisu, jolla me CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU pystymme suunnittelemaan ja rakentamaan ahtaatkin tontit viihtyisästi ja asiakkaalle parhaalla mahdollisella tavalla.” Unelmakotiin omien toiveiden mukaan Kastelli on ylivoimaisesti ostetuin talomerkki Suomessa, ja se on ollut sitä jo vuodesta 1994. Kastelli-talot tunnetaan korkeasta laadustaan, joka perustuu huolella mietittyyn rakentamisen ketjuun. Tutkimusten mukaan asiakkaat päätyvät Kastellin talopakettiin laajan malliston, toimivien tilaratkaisujen, hyvän hinta-laatusuhteen, yksilöllisen suunnittelupalvelun ja ammattitaitoisen asiakaspalvelun ansiosta. ”Meillä on tarjota asiakkaille arkkitehtien suunnittelemia vaihtoehtoja unelmakotinsa saavuttamiseksi. Omakotitalon voi ostaa kolmella eri tavalla: peruspakettina, jos haluaa itse rakentaa, viittä vaille valmiina, josta puuttuu vain sisustus, sekä täysin muuttovalmiina kotina”, Hasenson kertoo. w Kastelli Group 30 vuotta sitten perustettu Kastellitalot Oy on pientalorakentamisen markkinajohtaja. Talopakettien lisäksi yhtiö rakentaa ja rakennuttaa EasyIN-koteja pääkaupunkiseudulle. Kastelli Group on osa Harjavaltakonsernia. Joran Hasenson aloitti tehtävässään alkuvuodesta. ”Olen nauttinut joka päivästä. Kastelli on erittäin hyvässä iskussa, ja on hienoa päästä kehittämään jo valmiiksi erinomaista tuotetta.” KIINTEISTÖ 17

MAINOSLIITE Puhtaus-, kiinteistöpalveluja isännöintialan tulevaisuus Haussa osaava kiinteistönhoitaja? Tarvetta johdon ja henkilöstön koulutukseen sekä työtapojen ja osaamisen päivittämiseen? Amiedun kumppanuusmalli tukee joustavasti yrityksiä muuttuvan työelämän moninaisissa haasteissa. 18 KIINTEISTÖ A mmattitaitoisen kiinteistönhoitajan tai puhtaudesta vastaavan henkilön löytäminen on yrityksille haasteellista. Lisäksi yhteisen työ- tai asiakaspalvelukielen löytyminen on pitkän perehdyttämisen ja oppimisen tulosta. Nykyisen henkilöstön sekä esimiesten osaamistason päivittäminen on tärkeää, jotta yritys pystyy säilyttämään kilpailukykynsä. Myös kohteiden teknistyminen ja kiinteistön ylläpidon digitalisoituminen edellyttää henkilöstöltä uutta osaamista. Työn mielekkyys, ergonomisuus ja tehokkuus sekä ympäristöä mahdollisimman vähän kuormittava työtapa ovat asioita, joihin tulee kiinnittää entistä enemmän huomiota muuttuvassa työelämässä. Isännöintiala työllistää ja monipuolistuu palveluntarjoajana Pitkään on puhuttu isännöintialan osaajien eläköitymisestä, jolla tulee väistämättä olemaan isoja vaikutuksia alalle. Meneillään on myös murros työnteossa sekä palvelutarjonnassa. Taloyhtiöiden lisääntyvät korjaushankkeet asettavat isännöitsijöille uusia osaamisvaatimuksia niin hankkeiden johtamisessa, viestinnässä kuin teknisessä asiantuntijuudessa. Tulevaisuuden isännöintityö vaatii entistä enemmän moniosaamista, joten isännöitsijän ammattitaito on tulevaisuudessa yhä tärkeämpää. Myös kiinteistösihteereiden ja asiakaspalvelussa työskentelevien assistenttien työnkuva monipuolistuu ja saumattoman yhteistyön sekä tiimityön merkitys kasvaa. CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Kumppanuusmalli vastaa työelämän muuttuviin tarpeisiin Koulutuksella, hyvällä työssäoppimisella sekä rekrytoivilla koulutuksilla vastataan työelämän tarpeisiin. Amiedu vastaa työelämän moninaisiin haasteisiin yhteistyössä yritysten ja työelämän kanssa. Säännölliset yhteistyötapaamiset ja osaamisen kehittämisen pohjana toimiva kumppanuusmalli mahdollistavat ennakoivan koulutusten suunnittelun ja toteutuksen. Kumppanuusmalli edellyttää sitoutumista pitkäjänteiseen yhteistyöhön, jotta yhteiset tavoitteet ja siitä syntyvä lisäarvo saavutetaan. Henkilöstöä ei kuormiteta liiallisilla lähipäivillä vaan osaamista kasvatetaan kunkin työntekijän osaamistarpeen mukaisesti erityyppisiä ja -pituisia koulutuksia toteuttamalla. Suunnitelmallisella henkilöstön kehittämisellä yritys mahdollistaa tuleviin haasteisiin valmistautumisen, toimintansa tehostamisen, työtyytyväisyyden parantamisen ja liiketoiminnallisten tavoitteidensa saavuttamisen. w Palvelupäällikkö Janne Ilmonen kannustaa oppimaan uutta. amiedu.fi Innostavat ja monipuoliset oppimisympäristöt auttavat uuden tiedon omaksumista. CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU KIINTEISTÖ 19

MAINOSLIITE SHU:n Tomi Rantanen ja Toni Järvinen antavat vinkkejä, kuinka kannattaa menetellä ikääntyvien hissien kanssa. Telian massiivinen datakeskus hyödyntää ALMAa ylläpidossaan Telia avasi viime vuonna Pohjoismaiden suurimman tietoliikennekeskuksen Suomeen. Jättimäiseen Helsinki Data Centeriin (HDC) mahtuu yli 200 000 tietokonepalvelinta, jotka ovat huippunopeassa yhteydessä maailmalle. HDC:n toiminnan tukena on ALMAn tietojärjestelmä. H elsingin Pitäjänmäellä sijaitseva Telia HDC on avoin datakeskus, jonne mikä tahansa yritys tai yhteisö voi tuoda oman palvelimensa nopeiden tietoliikenneyhteyksien äärelle. Monesta muusta suuresta datakeskuksesta HDC poikkeaa juuri tässä. Usein suurten keskusten laitekanta palvelee vain jotain tiettyä organisaatiota tai sen yksittäisiä verkkopalveluita. Näin suuri kiinteistö ja sen laitekanta vaativat tuekseen luotettavaa ylläpitojärjestelmää, josta löytyvät kaikki tarvittavat tiedot helposti ja ajantasaisesti. ALMAn Telialle toimittama tietojärjestelmä mahdollistaa HDC-kiinteistön vaatiman tehokkaan dokumentoinnin, huolto- ja korjaustiketöinnin, raportoinnin, koulutusmateriaalien käytön sekä toimii kiinteistön talousasioiden tukena. ”Valitsimme tähän tehtävään ALMAn, koska saimme sieltä juuri sellaisen järjestelmän kuin halusimme. ALMAn hinta-laatusuhde oli myös kohdillaan ja lisäksi ALMAn suomalaisuus oli etu verrattuna sen kansainvälisiin kilpailijoihin”, kertoo Telia HDC:n kiinteistöpäällikkö Petteri Hellsten. w 20 KIINTEISTÖ Modernisoimalla syntyy uuden veroinen hissi edullisemmin Kun taloyhtiön tai muun kohteen hissien korjauskustannukset kasvavat kasvamistaan ja toimintahäiriöt yleistyvät, täysin uuden hissin rakentamisen sijasta kannattaa selvittää mahdollisuus hissin modernisointiin. ”MODERNISOINNISSA KAIKKI LIIKKUVAT osat vaihdetaan mutta ulkoasu jää entiselleen. Kuitenkin myös ovet ja kori voidaan entisöidä tai pinnoittaa nykyaikaisilla materiaaleilla. Kyseessä on taloudellisesti järkevä ratkaisu, sillä hissin modernisointi on noin 50 prosenttia edullisempaa kuin täysin uuden hissin rakentaminen asuinkerrostaloon”, tekninen johtaja Toni Järvinen Suomen Hissiurakointi Oy:stä valottaa. ”Me käytämme kaikissa tuotesegmenteissämme markkinoiden parhaita, tunnettujen valmistajien komponentteja. Kaikki käyttämämme tuotteet tulevat EU:n alueelta”, SHU:n toimitusjohtaja Tomi Rantanen lisää. Lisäksi suuri kilpailuetu SHU:lle on varaosien erinomainen saatavuus: ”Varastomme on Suomen suurimpia ja sieltä löytyy varaosia kaikkiin Suomessa käytettäviin hissimerkkeihin. Lupaamme uusiin ja peruskorjattuihin hisseihin 25 vuoden varaosien saatavuuden.” ”Uudemmissa kohteissa hissien huoltosopimus kannattaa kilpailuttaa heti hissin takuuajan päätyttyä, jotta varmistutaan sopimuksen olevan kohteelle optimaalinen ja kustannustehokas”, Rantanen vinkkaa. w Suomen Hissiurakointi (SHU) tarjoaa saman katon alta kaikki hisseihin liittyvät palvelut uudiskohteiden hissien rakentamisesta huolto- ja ylläpitopalveluihin ja hissien modernisointeihin sekä vastaavat palvelut myös liukuportaille ja nosto-oville. CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Kiinteistöjen tietoliikenneyhteydet ja matkaviestinkuuluvuus kuntoon ilman päänvaivaa Tammikuussa 2018 astui voimaan Viestintäviraston määräys 65 C kiinteistöjen sisäverkoista ja teleurakoinnista. Sillä halutaan turvata sisäverkkojen tekninen laatu, luotettavuus ja yhteentoimivuus. Määräys koskee niin uudis- kuin saneerauskohteita. “M yös mobiililaitteiden kuuluvuusongelmat ovat monien tunnistama haitta. Taustalla ovat muun muassa rakentamisen tiukentuneet energiatehokkuusmääräykset, jotka heikentävät radiosignaalien kulkua kiinteistöissä”, Orbion Consulting:in liiketoiminnasta vastaava johtaja Arto Saikanmäki kertoo. Radio- ja sisäverkot ovat olleet aiemmin osa sähköurakkaa, mutta vaatimusten lisääntyessä uudet ratkaisut syntyvät parhaiten CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU alan ammattilaisten tuella, ja yhteistyössä operaattorien kanssa. Tietoliikenne- ja sähköverkkojen suunnitteluun ja kartoitukseen erikoistunut Orbion Consulting sekä toteutuksen ja ylläpidon vahva osaaja Relacom tarjoavat kattavaa näkemystä asiakkaille määräysten mukaisten ratkaisujen luomiseen. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Tuskin kukaan haluaa kohdata tilannetta, jossa jälkikäteen joudutaan tekemään kalliiksi tulevia ja käyttäjille ylimääräistä haittaa aiheuttavia kaapelinvetoja ja asennuksia esimerkiksi kiinteistön julkisissa tiloissa. ”Tiedämme, millä tekniikoilla ja ominaisuuksilla verkot kannattaa toteuttaa kohteessa kuin kohteessa. Emme säikähdä suuriakaan tai muuten monimutkaisia työmaita. Olemme suunnitelleet ja rakentaneet verkkoja kauppakeskuksiin, sairaaloihin ja esimerkiksi metrotunneliin. Tuotamme asiakkaan tarvitsemia ratkaisuja avaimet käteen -palveluna mihin kohteeseen tahansa ympäri Suomen”, Relacomin toimitusjohtaja Antti Kirjavainen summaa. w KIINTEISTÖ 21

MAINOSLIITE Porotonkennoharkkotalon julkisivu tyypillisesti rapataan. Myös muut julkisivuratkaisut kuten tiili tai puu ovat mahdollisia. Keraaminen kennoharkko jatkaa pitkää ja toimivaksi todettua tiilirakentamisen perinnettä. Massiivinen, hengittävä runkorakenne on energiataloudellinen ja kosteusteknisesti turvallinen. Tiili tekee paluun runkorakentamiseen ENSIMMÄISET WIENERBERGERIN kennoharkoilla rakennetut pientalot valmistuivat vuoden 2005 Oulun ja vuoden 2006 Espoon asuntomessuille. Useat muutokset lämmöneristävyysvaatimuksissa hidastivat harkkojen myyntiä Suomessa, mutta vuodesta 2014 alkaen kennoharkoista on löytynyt myös U-arvoltaan 0,17 W/m2K vaatimuksen täyttävät tuotteet. Kestävää ja turvallista rakentamista Poroton-harkoissa on eristeenä joko ilma tai vulkaaninen kiviaines perliitti. Harkon koko 248x490x249 mm. 22 KIINTEISTÖ Poroton-harkot valmistetaan polttamalla korkeassa lämpötilassa pääraaka-aineena savi. Yksiaineinen massiivitiilirakenne pystyy sitomaan ja luovuttamaan kosteutta turvallisesti ympäröivien olosuhteiden vaihdellessa, eli kansankielellä rakenne ”hengittää”. “Yksiaineisuus on merkittävä etu, kun halutaan varmistaa seinärakenteen riskitön toimivuus ja sisäilman laatu pitkällä aikavälillä. Jos useita eri materiaalikerroksia sisältävän seinärakenteen sisään joutuu kosteutta, sen haihtuminen rakenteen läpi ei välttämättä aina onnistu. Tällöin riski kosteus- tai homevauriolle kasvaa”, Wienerbergerin rakennustekninen johtaja Juha Karilainen perustelee. Massiivitiilirakenne toimii tehokkaasti myös lämpötilaerojen tasaajana. Paksu seinärakenne tasoittaa ulkoilman helle- ja pakkashuippujen vaikutukset sisäilmaan toimien termostaatin tavoin ulko- ja sisätilojen välissä. Tiilirakenne on myös energiataloudellinen ja säästää siten käytön aikaisia kustannuksia esimerkiksi hirsirakenteeseen verrattuna. Kennoharkot myös koulujen ja kerrostalojen runkorakenteisiin Avokennoisen, pääasiassa pientalorakentamisessa käytetyn harkon eristävyys perustuu noin 50 cm paksun rakenteen sisään jäävään ilmaan. Poroton-tuotevalikomasta löytyvät myös vulkaanisella kiviaineksella eli perliitillä täytetyt harkot, joita käytetään erityisesti kerrostalojen ja koulujen runkorakentamisessa. Kokemusta isoista harkkoprojekteista on jo saatu Suomessakin. Esimerkiksi Oulussa otettiin käyttöön elokuussa 2019 kaksi kennoharkkorunkoista koulua, Joensuussa on käynnissä jo toisen harkkokerrostalon muuraustyöt ja Helsingin Jätkäsaaressa on päiväkodin kennoharkkorunko lähes valmis. w CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Lisätiedot ja tiedustelut Cariitti Oy Niittyrinne 2 B, 02270 Espoo Puh. 09-221 9040 myynti@cariitti.fi www.cariitti.fi Saunakalusteet ovat Cariitin uusi aluevaltaus TAIVE-mallisto haastaa perinteiset lauteet Cariitti on aiemmin tunnettu valaistusten asiantuntijana, mutta nyt valikoimaan on tullut aivan uusi tuotekokonaisuus. Vuoden 2018 lopulla lanseerasimme saunamalliston, johon sisältyy kaikki lauteista suunnittelupalveluun. Saunan koko sisustus pukuhuoneita myöten on siis mahdollista saada Cariitilta. Saunojen sisustuksessa Cariitti halusi lähteä tekemään jotain ainutlaatuista ja visuaalisesti näyttävää. TAIVEsaunoissa onkin panostettu muotoiluun, käytännöllisyyttä ja kestävyyttä unohtamatta. Yhtenäistä designia TAIVE-saunat sopivat saunojalle, joka arvostaa saunassa tyylikästä, skandinaavista muotoilua ja yhtenäistä ulkonäköä. Saunakalusteiden muotoilua ei kuitenkaan ole suunniteltu miellyttämään vain silmää, vaan ne ovat myös erityisen mukavat käyttää. Lähtökohtana TAIVE-saunojen suunnittelussa oli tehdä jotain toisin. Lauteiden ulkonäössä ei ole tapahtunut suuria muutoksia vuosikausiin, joten mielestämme ei ollut järkevää lähteä toistamaan samaa. Lopputulos on TAIVE-lauteet, joiden ulkomuoto muistuttaa enemmän huonekalupuusepän valmistamaa tuotetta kuin perinteisiä lauteita. Lauteet on valmistettu kotimaisesta koivuviilumuotopuristeesta, jonka pinnalla on eurooppalainen tammiviilu, joka on tuttu materiaali huonekaluissa, mutta jota ei ole totuttu näkemään saunassa. Linjakas muotoilu luo saunalle persoonallisen ilmeen. CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU TAIVE-saunatuotteilla on helppo luoda yhtenäisiä kokonaisuuksia. Saunan sisustuspaneelit mukailevat lauteiden muotoa ja ne on valmistettu samasta materiaalista. Pukuhuoneisiin on saatavissa penkit ja kaapit, jotka on tehty samoista elementeistä kuin saunan sisustus. Saunan valaistuksen tarkoitus ei ole tuoda tiloihin vain valoa vaan myös tunnelmaa. Cariitilla on vuosikymmenten kokemus valaistuksesta, joten olemme asiantuntijoita siinä, miten valaistuksella voidaan korostaa haluttuja yksityiskohtia ja muunnella tilojen ilmettä. Kotimaista laatua kaiken kattavana palveluna TAIVE-sauna on kotimainen tuote, joka valmistetaan puusepäntyönä Espoossa. Materiaaleilla on paras mahdollinen päästöluokitus, mikä tarkoittaa sitä, että ne ovat turvallisia ja sertifioituja. Materiaalien kestävyys on saunassa avainasemassa. TAIVE-lauteet ja -paneelit on käsitelty kosteudelta ja lialta suojaavalla suojavahalla, joten ne pysyvät kauniina pitkään. Suojavahalla kalusteille voidaan antaa myös toivottu sävy viidestä värivaihtoehdosta. Paneelit ja pukuhuoneiden kalusteet ovat värjättävissä samoilla sävyillä kuin lauteet. Saunaa suunnitellessamme otamme huomioon asiakkaan toiveet projektin jokaisessa vaiheessa. Periaatteemme on, että saunan rakentamisen ei tarvitse viedä asiakkaan aikaa. Asiakkaan halutessa hoidamme saunan suunnittelun ja asennuksen avaimet käteen -palveluna, jolloin asiakkaan tehtäväksi jää lähinnä tilojen mittojen antaminen ja värin valitseminen. w KIINTEISTÖ 23

MAINOSLIITE ASUNNOT SUUNNITELLAAN ELINKAARIESTEETTÖMIKSI, ELI KÄYTÄNNÖSSÄ NE MUKAUTUVAT MONEEN ERI ELÄMÄNVAIHEESEEN. Visualisointikuva keväällä valmistuneesta uudiskohteesta, KORKEAKOSKENTIE 27, JYVÄSKYLÄ. Kruunuasunnot rakentaa koteja, Elinkaariesteetön ja vastuullisesti rakennettu vuokra-asunto taipuu elämän eri vaiheisiin. L aadukkaan asumisen kriteerit ovat kehittyneet muun yhteiskunnan mukana. Samaan aikaan vuokralla asuminen on yhä suositumpaa, ja monelle se on elämänmittainen vaihtoehto. Siksi myös vuokrakodin odotetaan tänä päivänä täyttävän laadukkaan asumisen vaatimukset. Kruunuasunnot Oy välittää sekä asukkaistaan että omistamistaan kiinteistöistä. Se näkyy innovatiivisena toimintana, jonka myötä 24 KIINTEISTÖ uudiskohteiden asumismukavuuden taso on vähintään yhtä hyvä, kuin laadukkaissa omistusasunnoissa. Myös peruskorjauskohteet päivitetään nykyaikaan kiinteistön tarjoamien mahdollisuuksien puitteissa. Vastuullisuus ohjaa toimintaa Ilmastonmuutos vaikuttaa niin rakentamiseen kuin asumiseenkin. Kruunuasunnoilla asia otetaan vakavasti, ja se näkyy niin vastuullisessa rakentamisessa kuin asukkaille tarjottavissa palveluissa ja ratkaisuissakin. Uudiskohteissa suositaan erilaisia uusiutuvan energian ratkaisuja. Jyväskylän uudiskohde lämpenee maalämmöllä, kun taas Turun ja Tampereen uudiskohteisiin tulee innovatiiviset aurinkokatot. Uudenlaisiin aurinkokattoihin on integroitu ohutkalvopaneeleita, joiden ansiosta katot muistuttavat ulkonäöltään tavanomaista kattoa. Yritys uskoo kaikessa toiminnassaan läpinäkyvyyteen ja vastuullisuuteen. “Lain mukaan vesimittarit tulee asentaa kaikkiin uudis- ja peruskorjauskohteisiin. Meillä asia otetaan tosissaan ja halpojen perusmittareiden sijaan valitsemme laadukkaat järjestelmät huoneistokohtaisine näyttöineen. Niistä asukkaat voivat itsekin seurata vedenkulutustaan ja sitä kautta pyrkiä vähentämään sekä vedenkulutusta että vesilaskunsa summaa”, yrityksen toimitusjohtaja Mika Karlsson kertoo. CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Kesällä 2020 TAMPEREEN JANKAAN valmistuva kerrostalo, johon tulee aurinkokatto. JOISSA VIIHDYTÄÄN Koti kaikkiin elämän vaiheisiin Vastuullinen rakentaminen on kuitenkin ympäristönäkökulmaa monimuotoisempi kokonaisuus. Uudistuotannossa tähdätään normien vähimmäistasoa korkeammalle asuntojen suunnitteluvaiheesta alkaen. Uusia käytäntöjä otetaankin käyttöön jo silloin, kun normin sijaan ne ovat vasta suositusasteella. “Asunnot suunnitellaan elinkaariesteettömiksi, eli käytännössä asunnot mukautuvat moneen eri elämänvaiheeseen aina asukkaan tarpeen mukaan.” Myös asumiseen liittyvien palveluiden suosio kasvaa jatkuvasti, ja pikkuhiljaa niitä osataan vaatia enemmän ja enemmän CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU myös vuokra-asunnoissa. Kruunuasuntojen toiminta myös asukkaiden palveluiden tarjoamisessa on etupainotteista. Esimerkiksi verkkokauppa-asioinnin suosion myötä SmartPost-pakettiautomaatti on ollut erittäin tervetullut uusi palvelu, jonka Kruunuasunnot tarjoaa monessa uudiskohteessa asukkaiden käyttöön oman kotinsa porraskäytävään. Jyväskylän uudiskohteella asukkaat saavat ajaa ekologisella yhteiskäyttöautolla. Yhteiskäyttöauto vastaa nykyaikaisen kaupunkielämän tarpeisiin, kun oman auton omistamiselle ei ole välttämätöntä tarvetta, mutta hyvän arjen elämisen avuksi mahdollisuus käyttää autoa aina tarvittaessa ratkaisee monia ongelmia. Yhteiskäyttöauto lisää myös asukkaiden mahdollisuuksia elää vastuullisemmin. Tällä hetkellä vuokra-asunnon valinnassa vastuullisuus ei näy vielä trendinä, mutta Kruunuasunnot uskoo sen yltävän tulevaisuudessa yhdeksi asukkaan suurimmista valintakriteereistä. ”Tulevaisuudessa vastuullisuus on yhä tärkeämpi kilpailuvaltti markkinoilla, ja silloin me olemme valmiina”, Karlsson toteaa. w KIINTEISTÖ 25

MAINOSLIITE Lempäälä tarttui uuteen kuivatusinnovaatioon SafeDrying puhalsi kolme kunnan kohdetta kuivaksi Teksti ja kuva: Ulla Aurio ”Me saatamme olla Lempäälässä muita rohkeampia. Jos perustelut ovat hyvät, lähdemme mielellämme mukaan uusiin teknisiin innovaatioihin.” Näin toteaa Lempäälän kunnan tilapalvelupäällikkö Timo Kujanpää katsellessaan tyytyväisenä uudella SafeDrying-menetelmällä onnistuneesti kuivatettuja kunnan tärkeitä palvelukohteita. Terveyskeskus kuivaksi Lempäälän terveyskeskuksessa oli havaittu kosteusvaurio yhdessä rakennuksen maanvastaisessa seinässä. ”Näytti siltä, että edessämme ovat järeät ja kalliit korjaustyöt sekä niihin liittyen tiettyjen toimintojen väliaikainen siirtäminen toisaalle”, kertoo Kujanpää. SafeDrying-menetelmällä korjaus hoidettiin kuitenkin yhden viikonlopun aikana ja niin, että terveyskeskus pystyi toimimaan keskeytyksettä, eikä siirtoja tarvittu. Päiväkoti kuivaksi ”Ensimmäinen kuivatettu kohteemme oli Moision koulu, missä vanha ulkoseinä jäi laajennuksen yhteydessä sisäseinäksi. Seurauksena oli kosteusongelma, joka tällä uudella menetelmällä selätettiin”, kertoo Kujanpää. Korjaustyöt tehtiin pääsiäisen aikana. Väistötiloja ei tarvittu, eikä koulutyö häiriintynyt. Menetelmän ansiosta ongelmakohta pysyy jatkossakin kuivana. ”Kaikki muut korjausmallit olisivat myös olleet huomattavasti kalliimpia”, tilapalvelupäällikkö toteaa. 26 KIINTEISTÖ Kolmantena edessä oli Saturannan päiväkodin ongelma. Siellä kapillaarinen kosteus nousi perustuksista seinälinjoille. ”Korjausvaihtoehtona oli injektointi, mutta pidin, ja pidän edelleenkin, tätä SafeDrying-menetelmää luotettavampana vaihtoehtona”. ”Saturannassa uudella mallilla tehtiin töitä kolmena viikonloppuna. Arjen toimintaa ei häiritty ollenkaan”, kertoo tilapalvelupäällikkö. ”Mikä tärkeintä, jälkiseuranta kertoo tilaajalle, millä tahdilla kosteus poistuu”, toteaa Kujanpää. ”Uskon, että jokainen ammattilainen ymmärtää tähän menetelmään tutustuttuaan, että se perustuu puhtaasti fysiikan lainalaisuuksiin”, sanoo Kujanpää. w KOSTEUSONGELMAT OVAT YLEISIÄ USEISSA KUNNISSA. NYT NIIHIN ON LÖYTYNYT RATKAISU, ENNEN TÄLLAISTA EI OLE OLLUT. Ratkaisu on löytynyt ”Kosteusongelmat ovat yleisiä useissa kunnissa. Nyt niihin on löytynyt ratkaisu, ennen tällaista ei ole ollut”, sanoo Timo Kujanpää. Hänen mukaansa SafeDrying on tällä hetkellä ainoa menetelmä, jolla saadaan rakenteet todennetusti kuiviksi. Lempäälässä kuivatettiin kolme kunnan kohdetta SafeDrying-menetelmällä. Tilapalvelupäällikkö Timo Kujanpää on tyytyväinen tuloksiin. CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU

MAINOSLIITE Joko olet tutustunut Isoveli pumppaamoseurantajärjestelmään? Isoveli-pumppaamoseuranta on verkkopohjainen pumppaamoiden ja erottimien etävalvonta- ja hallintajärjestelmä, joka valvoo laitteen tilaa väsymättä puolestasi. T ISOVELI PUMPPAAMOSEURANTA Valvoo väsymättä puolestasi. alokaivon Isoveli on älykäs järjestelmä Talokaivon pumppaamoiden ja erottimen valvontaan ja etähallintaan. Isoveli sisältää pumppaamon ohjauskeskukseen asennettavan viestintämoduulin ja sovelluksen, jolla voit valvoa pumppaamon toimintaa, tilaa ja hälytyksiä verkossa tai mobiilisti. Isoveli lähettää hälytyksen halutuille vastaanottajille tai huoltopalveluasiakkaille Talokaivon valvontakeskukseen. Isoveli pumppaamoseuranta- ja ohjausjärjestelmä kertoo pumppaamon tilan, pinnantasot, pumppujen tuoton ja kumulatiivisen vesimäärän, toimintaennusteen ja hälytykset. Sovelluksen avulla pumppaamo on seurattavissa ja ohjattavissa reaaliaikaisesti selaimella tai mobiililaitteissa. Järjestelmä voidaan integroida myös kiinteistövalvontajärjestelmään. Isoveli palvelun lisäksi Talokaivo tarjoaa pumppaamoille ja erottimille käyttöönotto-, huolto- ja saneerauspalvelua. Palvelun tarjoaa Talokaivon oma huoltotiimi Uudellamaalla ja muualla Suomessa Talokaivon huoltokumppaniverkosto. w Tilaa palvelu lähimmältä TALOKAIVO- asiantuntijalta www.talokaivo.fi TALOKAIVO CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU Kysy lisää: huolto@talokaivo.fi KIINTEISTÖ 27

MAINOSLIITE MAINOSLIITE Teemme uusia mukavuusalueita Koti on muutakin kuin rakennus. Se antaa elämälle puitteet. Pohjola Rakennus rakentaa koteja, jotka sisältävät parhaat elosuhteet Suomen olosuhteisiin. Jokainen koti on tehty elettäväksi ja asuttavaksi, asukkaan toiveita kuunnellen ja ympäristön hyvinvointia kunnioittaen. Tutustu Pohjola Rakennuksen uusiin koteihin, ja löydä omaan arkeesi parhaiten sopiva pohjaratkaisu. > POHJOLARAKENNUS.FI 28 Pohjola Rakennus Oy Suomi | Televisiokatu 4, 00240 Helsinki | pohjola@pohjolarakennus.fi KIINTEISTÖ CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU